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Ctra. Vieja a la Vega 16
38430 Icod de los Vinos Teneriffa/Spanien
Telefon (Mo-Fr.): +34 922 81 29 07
FAX: +34 922 122 407
E-Mail: office@drmayer-immobilien.de
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Ref.-Nr.: TFM-612
Private Finca-Pension mit 6 Wohneinheiten, Pool und Parkplätzen bei San Miguel.
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| Ref.-Nr.: TFM-612 |
Ort: San Miguel |
Region: Süd |
Grundstück: ca. 3.500 m² |
Nutz-Flächen: 370 m² |
12 Zimmer, K.D.B. Gäste WC |
Schlafzimmer: 6 |
Badezimmer: 6 |
Gästeeinheiten: 5 |
Garagen: |
Pool: |
Preis: 439.000,00 Euro |
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Fincapension Teneriffa, Familienpension, Vermietung von Fincawohnungen, bzw. Ferienwohnungen auf einer Teneriffa Finca mit Pool.
Aktiv tätige Ferien-Finca Teneriffa-Süd,
6 Wohnungen und hohem Mieteinkommen umständehalber mit bereits bestehenden Ferien-Reservierungen, bzw. Stammkundschaft, günstig abzugeben.
Finca-Pension mit Pool, Teneriffa-Süd, San Miguel, Ferienfinca mit 6 Wohneinheiten zur touristischen Vermietung geeignet, bzw. optimiert.
Echtes Rendite-Objekt " Teneriffa" mit nachweisbaren hohen Mieteinnahmen.
5 Ferienwohnungen werden z. Zt. als solche vermietet, die Parterrewohnung im Haupthaus wird vom Eigentümerehepaar selbst genutzt.
Das sonnige, ca. 3.500 m² große Naturgrundstück verfügt über einen Garten mit diversen Fruchtbäumen, einen großen runden Pool, Dusche, Grillplatz mit Esstisch und mehreren Schattenplätzen zum Ausruhen, Erholen und Entspannen.
Jede der 6 Ferienwohnungen ist mit W-Lan, deutschem SAT-TV, einem eigenen Parkplatz, eigener Terrasse mit Stühlen, Tischen und Sonnenliegen ausgestattet.
Die hübsche Neubau-Finca mit dem 2-geschossigen Haupthaus verfügt über 6 Wohneinheiten.
Davon befinden sich 2 Wohnungen im Haupthaus und 4 Wohnungen im nachträglich erstellten Garten-Anbau-/Neubau.
Die 4 separat begehbaren, hintereinander liegenden Ferienwohnungen befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks gegenüber dem Grillplatz, Fischteich, Schwimmbecken, Gartendusche, Zier-und Ruhegarten.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Gästen zur Verfügung.
Außerdem gehört noch eine Hobbywerkstatt bzw. ein ca. 12 x 7 m großer Geräteschuppen zur Erweiterung/Wohnungsausbau für 2 Zusatzwohnungen zum Fincaanwesen.
Hauptwohnung mit 1 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, von ca. 60 m², 2 Terrassen und Gartenaustritt,
eine ca. 60 m² große, separat begehbare Einliegerwohnung im Obergeschoss, ebenfalls mit Balkon.
Zusätzlich dann die 4 separaten Einliegerapartments/Studios in Größen zwischen ca. 35 und 50 m². Alle 4 Ferienwohnungen haben eigene Süd-Terrasse und kleine Gartenanteile.
Die amtlich eingetragenen Kostruktionsflächen inkl. des ca. 75 m² großer Abstell-Hobbyraum, der noch in 1 oder 2 Wohnungen ausgebaut werden könnten,
betragen ca. 370 m².
Ein großer Carport für 2 Pkw und 2 Parkplätze befinden sich bereits innerhalb der Einzäunung,
weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Privatweg neben dem Finca-Eingang.
Das wunderschön angelegte, ca. 3.500 m² große, parkähnliche, flache Gartengrundstück liegt relativ ruhig, von der Straße durch Mauer und Wall abgeschirmt, vollkommen frei im Gelände auf ca. 300 m NN.
Meerblick besteht vom Pool und den Hauptterrassen.
Ausstattung:
Die Ausstattung erfüllt den inselüblichen Standard, alle Bäder sind ca. 2 m hoch verfliest, die voll eingerichteten 6 Küchen beinhalten alles, was zur touristischen Vermietungsausstattung gehört.
Die derzeitigen Eigentümer der Finca haben die seit ca. 20 Jahren bestehende Vermietungsfinca optimiert, die Finca ist z. Zt. zu ca. 80% vermietet/ausgelastet.
Die Mieteinnahmen liegen im mittleren 5-stelligen Bereich.
Die schon bis Ostern 2017 gebuchten/abgeschlossenen Vermietungsverträge müssen übernommen werden.
Die Finca befindet sich in einem sehr guten Zustand, Dächer, Fassaden und Fenster sind dicht.
Im Garten wachsen Orangen, Zitronen und diverse Ziersträucher.
Ein zusätzlicher Hausgarten mit Gemüse und Kräutern wird z.Zt. nicht betrieben, wäre aber, da genug Beete und Freiflächen vorhanden sind, problemlos anlegebar.
Die Elektroleitungen wurden im Vorjahr nahezu alle erneuert und auf deutsche Norm hochgerüstet.
Das Gleiche gilt für die Wasserleitungen.
Es fallen keinerlei Reparaturen an, nur bei zusätzlichem Wohnbedarf könnte der große alte Abstellschuppen noch in Wohnbereich ausgebaut werden.
Die Wasserversorgung erfolgt über die üblichen Stadtwasserleitungen, das Abwasser geht in eine eigene Sickergrube.
Wasser und Strom wird, wie allgemein üblich, von der Gemeinde geliefert, Abwasser geht in ein eigenes Pozo, bzw. Sickergrube.
SAT-Fernsehen mit allen Kanälen, normales Telefon mit Internetanschluss, und W-Lan auf der gesamten Finca.
Zur Ortsmitte sind es ca. 3 km,
Der Sandstrand in El Médano und auch der lange Strand La Tejita mit einer Strandbar befinden sich etwa 12 km von der Finca entfernt.
Supermärkte wie Lidl oder Mercadona erreicht man in nur wenigen Minuten in Las Chafiras.
Die besten Fischrestarants der Insel befinden sich im nur ca. 10 km enntfernten Fischerdorf Los Abrigos.
Für Nachtschwärmer haben die Touristenorte Las Americas und Los Cristianos (15 km) einiges zu bieten.
Zwei 18-Loch-Golfplätze liegen in ca. 15 und 18 km Entfernung.
Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte, eine kleiner Laden für den Notfall und ein Gaststätte sind bequem in 3 bis 8 Gehminuten zu erreichen.
Der Energiepass laut spanischem Gesetz (Real Decreto 47/2007) wurde beantragt, kann eingesehen werden und wird beim Notarvertrag vorgelegt.
REF.: TFM - 612
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Hauptwohnung Parterre:
Die Eigentümerwohnung befindet sich hinter der Terrasse mit dem Freisitz.
Eine ca. 60m² große Parterrewohnung mit Wohnzimmer und Essplatz, separate Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
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Wohnung 2 im Obergeschoss diese separate Wohnung ist über die breite Außentreppe und die obige Terrasse erreichbar.
Wohnungsgröße ebenfalls bei ca. 60m² mit Wohnzimmer, Essecke, Essbar, amerikanischer Küche, Badezimmer undca. 30m² großer Terrasse.
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Gartenbereich mit Grillplatz,
Ein ca. 600 m² großer Ruhebereich mit Ruhebänken, Pool, Außendusche und Fischteich.
Ein vollkommen separater mit vielen exotischen Zierpflanzen bestückter Ziergarten Fischteich, Grillplatz, mehreren Terrassen und Ruheliegen.
Auch das separate Waschhaus ist über dieses Durchgang erreichbar.
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Die Zuwegung mit Parkplatz, die ausbaubaren Schuppenräume, Carport, Abstellplatz und Zuwegung
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