Ctra. Vieja a la Vega 16
38430 Icod de los Vinos Teneriffa/Spanien
Telefon (Mo-Fr.): +34 922 81 29 07
FAX: +34 922 122 407
E-Mail: office@drmayer-immobilien.de

Ref.-Nr.: TFM-611 außergewöhnlich ruhig gelegene

Blockhausfinca für Ackerbau und Viehzucht zwischen Icod de los Vinos und La Guancha.

Ref.-Nr.: TFM-611

Ort: Icod de los Vinos

Region: Nord

Grundstücke: mindestens ca. 1,7 Ha

Wohn-Flächen: 300m²

5 Zimmer, K.D.B. Gäste WC

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Gästeeinheiten: 1 bis 2

Großgarage für 2 bis 5 Autos

Schwimmhalle mit 10 x 5 Becken

Preis: 490.000,00 Euro

Kanadische Blockhausfinca Teneriffa,

luxuriöse Villenfinca im Blockhausstil in La Florida,

eine sehr sonnenreiche ländliche Ansiedlung/Kleindorf zwischen Icod de los Vinos und La Guancha.

Wunderschönes Finca-Blockhaus mit außergewöhnlich angenehmen Raumklima, besonders für esoterische und für ökologische Lebensweise geeignet.

Luxuriöse Villenfinca mit offenem Kamin, Fußbodenheizung, durch 10 große Sonnen-Paneele solarunterstützte Zentralheizung, beheizte Schwimmhalle und Großgarage.

Die außergewöhnlich komfortable Blockhausfinca verfügt über eine herrschaftliche Wohnhalle von ca. 10/B x 9/L x 8/H Meter mit amerikanischer Kochinsel, Essbereich Gäste-WC, Loungebereich mit Grill und Bar-Ecke in der geräumigen, ca. 150m² großen Schwimmhalle.

Ferner über Entree mit Arbeitszimmerabteilung und 2 separate Schlafbereiche.

Das Elternschlaf am hinterem Hausende mit Whirlpoolbad und eigenem Eingang zur Schwimmhalle und zur Liegewiese.

Das Gästeschlafzimmer befindet sich mit Wohn- und Ruheraum nebst großer Sauna, Bad/Dusche/Wc im Souterrain. Beide Schlafbereiche sind mehr oder weniger mit Bad en Suite, der eine mit Whirlpoolwanne, das andere mit zusätzlicher Sauna.

Ein separates Gästehaus mit 2 Räumen und Bad kann für bis zu 4 Gäste noch fertiggestellt werden.

Die vor ca. 20 Jahren neu erbaute Villenfinca verfügt über eine Länge von ca. 34 m und ca. 10 m mittlere Breite.

Die im Kataster und Register schon für das Jahr 1990 als bebaute eingetragene Konstruktionsfläche wurde mit ca. 468 m² angegeben und somit durch den Bestandschutz, laut spanischem Baugesetz, spätestens nach 5 Jahren durch Stillschweigen genehmigt.

Die jährlichen Grundsteuern betragen deshalb nur ca. 450,- Euro plus der Müllgebühren.

Die Nettowohnfläche beträgt mehr als ca. 260 m² zuzüglich der fast 15 x 15 m großen Schwimmhalle und inkl. des ca. 50m² großen Gästeschlaftrakts im Souterrain.

In der ca. 150 m² großen Mehrzweckhalle bzw. Garage im Souterrain könnte wahrscheinlich noch ein Apartment abgeteilt, und bauamtlich geduldet werden.

Zum Eingang und auf der Hauptebene befindet sich links hinter dem geräumigen Entree, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und dahinter die außergewöhnlich schöne, ca. 10 x 9 m große und ca. 8 m hohe Wohnhalle mit Kathedralspitze, offenem Kamin, amerikanischer Kochinsel mit Essbereich, Lese- und Klavierecke, und neben der Küche der Zugang zur Poolterrasse und zur Liegewiese.

Der Weitblick zum Meer ist geöffnet und von dort zu genießen.

Zur anderen Hausseite liegt dann das separate Elternschlafzimmer, Schlafzimmer mit großzügigem Bad, Whirlpoolwanne, Dusche, WC und Waschtisch,

daneben das Treppenhaus zur Gästewohnung mit Ruheraum, Schlafzimmer, Bad, Sauna, dem Wasch- und Bügelbereich und im Anschluss die ca. 150 m² große Vielzweck-Garage. Diese bietet Platz für 2 - 5 Autos, alle Heizgeräten für Pool und Hausheizung, die Filteranlage und die Solarspeicher und Wärmetauscher für Haus, Brauchwasser und Pool.

Das Anwesen verfügt ebenfalls über eine zentrale Staubsauger-Anlage, und Fußbodenheizung.

Alle Böden sind mit neutralen rustikalen Fußbodenfliesen belegt.

Das Mobiliar verbleibt im Hause, nur die persönlichen Gegenstände werden entfernt.

Einige Meter neben der Finca befindet sich noch ein kleines, ca. 45 qm großes, ausbaubares Gästehaus mit 2 Zimmern, Bad, Küche und eigener Terrasse.

Die Blockhausfinca wurde aus Finnland mit feuerresistenten Baumstämmen importiert, auch die grünen Dachschindeln sind aus feuerverzinktem Metall und somit unbrennbar.

Die außergewöhnlich schönen, nur amtlich vermessenen 3 Waldparzellen haben laut altem Register folgende Größen:
Nr. 645/ 4.354m², Nr. 646/ ca. 3.051m² , Nr. 392,/ 3.867m²
Die Total= 11.271m² messende Parzellen, liegen auf der linken Seite der asphaltierte Straße bis zum Haupttor, sind nicht umzäunt, Grundbuchamtlich nicht eingetragen aber im Kataster mit Parzellennummer und Eigentümer erfasst.

Das große, gegenüber, auf der Rechten Seite der Straße liegende Hausgrundstück wurde aber schon zu einer urbanen Parzelle in eine Größe von ^^ Total ca. 7.880m².zusammengelegt.
Laut Cataster - Register sind 468m² als Construktionsfläche mit Erstelldatum 1990 erfasst, aber laut Grundbuch, wahrscheinlich aus alten baurechtlichen Gründen, ( oder wegen vergessenem Eintragungsantrag ) entgegen der echten und offensichtlich vermessenen Größe von 262m² Wohnfläche, nur mit ca. 193m² eingetragen.
Das demnach ca. 7.880 messende, voll eingezäunte urbane Bau-Grundstück liegt inmitten einer Lichtung, und ist ca. 2m hoch eingefriedet. Bepfanzt mit Weinreben und Obst-und Fruchtbäumen, und mit einem großen elektrischen Eisentor zur Asphaltstraße verschlossen.

Die 5 Ackerlandplateaus sind z. Zt. überwiegend mit Weinreben für ca. 1.000 kg Jahresernte angepflanzt.

Ein kleiner Hausgarten könnte noch hinter bzw. neben dem Haus im Souterrainbereich neben der Poolwiese angelegt werden.

2 große Wassertanks sorgen für die automatische Bewässerung der Garten- und Wein-Plantagen.
( Das Fincawasser wird von der Cooperativa in ausreichenden Mengen bezogen)
Die Weinpflege wurde z. Zt. kommissarisch vom Nachbarn übernommen.

Zum Dorf La Florida sind es ca. 1 km, dort befindet sich auch eine Busstation, ein Kleingeschäft für den Notfall und ein Restaurant. Zur größeren Stadt Icod oder auch nach La Guancha, wo sich eine ausreichende Menge an Geschäften und Supermärkten befinden, sind es ca. 4 km,

Wasser und Strom wird, wie allgemein üblich, von der Gemeinde geliefert, Abwasser geht in ein eigenes Pozo, bzw. Sickergrube.
SAT-Fernsehen mit allen Kanälen, Funk-Telefon mit Internetanschluss,

Zum nächsten Einkaufszentrum sind es ca. 3 km.
Zum nächsten Badestrand ca. 10 KM.
Ein 9-Loch-Golfplatz befinden sich in ca. 15 Autominuten, und zwei 18 Loch-Golfplätze liegen in ca. 30 km, bzw. ca. 25 Autominuten-Entfernung.

Zur Bushaltestelle sind es nur ca. 1 km, kleine Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, Restaurants und Bank sind bequem in 8 Autominuten zu erreichen.

Der Energiepass laut spanischem Gesetz (Real Decreto 47/2007) wurde beantragt, kann eingesehen werden und wird beim Notarvertrag vorgelegt.

Eingang mit Diele und Arbeitszimmer

Wohnhalle mit Essbereich

privater Eltern Schlaftrakt

Gäste Schlaftrakt und Sauna

das kleine noch ausbaufähige Gästehaus

Schwimmbad Lounge und Barbereich

Gartenanlage, Pool und Grill

Garage Abstellplatz und Zuwegung

Lageplan Grundriss

REF.: TFM - 611 Rückfragen office@drmayer-immobilien.de ( oder bei Outlookproblemen, hier mit diesem Kontaktformular )

Laut Rücksprache mit der Erbgemeinschaft vom 20. Juni 2017, ist die Erbschaftsabwicklung inzwischen abgeschlossen und erledigt, nur die Grundbuchberichtigungen stehen noch aus, die Eigentümerin versicherte aber, dass alles bis Ende September 2017 abgeschlossen sein soll.

Entree:

Die lange Eingangsdiele mit Gäste WC, Treppenhaus, Abstellräumen und Arbeitszimmer.
Und der Durchgangs über das Arbeitszimmer zur eleganten Wohnhalle mit Wohn-Kamin und Musizierbereich, zuzüglich der Kochinsel mit Küche und Hauswirtschaftsraum.

Wohnhalle:

Die elegante und komfortable Wohnhalle mit Kochinsel und Zutritt zum Schwimmbad.

Der Eltern-Schlafbereich.

der separate private Schlaftrakt mit Schlafzimmern, Luxusbad, und separatem Schwimmhallenzugang

Schwimmhalle mit Grill, Bar und Lounge

Eine ca. 150m² große Halle mit allem was ein Ruhender bebötigt.
Esstisch Clubgarnitur Grill und Bar.

Die Schwimmhalle ist zusätzlich auch über den Loungebereich von der Küchenausgangstür erreichbar.

Gäste-Schlaftrakt

Das im Souterrain liegende Gästezimmer mit Dusche, Waschtich, WC und Bidet erreicht man über eine Treppe durch einen Gemeinschaftsraum mit Ruhesitze und Piano.
Die daneben liegende Sauna ist ebenfalls über diesem Wege erreichbar.

Zurück noch oben

REF.: TFM - 611 Rückfragen office@drmayer-immobilien.de ( oder bei Outlookproblemen, hier mit diesem Kontaktformular )

Gästehaus

Das Gästehaus mit Terrasse, Wohnschlafzimmer, Badezimmer und Küche befindet sich innen noch im Rohbauzustand .

font size="4" color="#E00000">REF.: TFM - 611 Rückfragen office@drmayer-immobilien.de ( oder bei Outlookproblemen, hier mit diesem Kontaktformular )